Pourquoi acheter à Villenave-d’Ornon ?
Découvrez les prix au m², les quartiers et conseils d’Audrey Lesca, Conseillère immobilier sur Villenave d’Ornon.
Acheter à Villenave-d’Ornon, c’est faire le choix d’un compromis rare : la proximité immédiate de Bordeaux sans ses prix déraisonnables, un cadre de vie résidentiel et une vraie identité de quartier.
C’est une commune que je parcours chaque semaine pour mes clients, et dont je connais chaque quartier : certains secteurs ont un vrai potentiel, d’autres sont en devenir.
Évolution du marché immobilier à Villenave-d’Ornon en 2025
Prix médian global : 3 668 €/m²
Maisons : 3 469 €/m² (stable sur 1 an)
Appartements : 3 933 €/m² (+4 %)
Ancien : 3 311 €/m² (−5 %)
Neuf : 3 972 €/m² (+6 %)
Délai moyen de vente : 69 jours
Sources. immobilier. le Figaro
Ces chiffres traduisent un marché actif mais raisonnable : la demande reste forte, mais les acheteurs sont plus exigeants.
Les biens, bien positionnés : justes en prix, entretenus et bien situés, continuent de se vendre rapidement.
Mon œil sur le terrain :
Un couple que j’accompagnais, cherchait à acheter sur Bègles.
Avec leur budget et leurs critères (surface, prestations, peu de travaux), les biens visités ne correspondaient pas.
Je les ai réorientés vers Villenave-d’Ornon, quartier Saint-Bris : même proximité de Bordeaux, environnement calme et prix au m² autour de 3 800 €, contre 3 900 à 3 950 € à Bègles.
Résultat : une maison plus grande, sans travaux, et un vrai coup de cœur.
Les quartiers les plus valorisés de Villenave-d’Ornon
Les quartiers Croix-de-Leysotte, Chanteloiseau et Saint-Bris sont les plus recherchés pour leur équilibre entre tranquillité, accessibilité et cadre résidentiel.
– Croix-de-Leysotte & Chanteloiseau, Saint-Bris
Des secteurs calmes, proches des écoles, des commerces et de Bordeaux.
Leur ambiance pavillonnaire attire les familles recherchant un cadre de vie serein.
Très demandé pour sa proximité de Bègles et Talence, ce quartier combine mobilité, verdure et prix plus accessibles.
Prix moyen : ~ 3 850 €/m².
– Quartiers La He – Barret – Soors
Situés au sud, ces quartiers sont bien reliés à la rocade et aux grands axes.
Leur caractère pavillonnaire et la proximité du lycée Vaclav-Havel séduisent les familles.
Prix moyen : ~ 3 700 €/m²
– Quartier Pontac
Proche de Talence et Bègles, Pontac bénéficie d’un accès aux réseaux routiers, tram, gare, dans un environnement de verdure proches des vignes.
Prix moyen : ~ 3 600 €/m².
Mon œil sur le terrain
Ces quartiers sont très résidentiels. On est proche de Bordeaux, Talence et Bègles.
Ils offrent un vrai confort de vie : écoles, lycées, proximité universitaire et commerces.
C’est ce qui explique leur attractivité, tout en restant moins chers que Bordeaux ou Bègles.
Les quartiers les plus accessibles
Villenave-d’Ornon offre encore des secteurs à fort potentiel pour les primo-accédants et les acheteurs disposant d’un budget maîtrisé.
– Petit Chambéry
Quartier calme et bien situé, à proximité de la rocade et des commodités.
Prix moyen : ~ 3 350 €/m².
– La Monnaie & La Taille
Secteurs vivants, bien desservis, avec de jolies petites maisons de ville.
Idéal pour les jeunes ménages.
Prix moyen : ~ 3 300 €/m².
– Chambéry
Quartier en évolution, à la proximité directe de Léognan et Gradignan.
Prix moyen : ~ 3 100 €/m².
Mon œil sur le terrain
Ces quartiers attirent les acheteurs qui veulent rester proches de Bordeaux tout en gagnant en surface et en confort.
On y trouve encore des biens à fort potentiel, à condition d’être réactif et bien conseillé.
Ces quartiers datant des années 60-70, il y a un certains nombre de biens avec de joli rapport prix/m², à la condition de ne pas avoir peur de faire des travaux !
Démographie et qualité de vie à Villenave-d’Ornon
Avec plus de 42 000 habitants, (derniers chiffres officiels) la commune séduit une population jeune, active et familiale.
Catégories socio-professionnelles
– Cadres moyens, professions intermédiaires
– Enseignants, soignants, salariés du tertiaire
– Artisans et indépendants
Atouts de la vie locale
– Accès rapide à Bordeaux, rocade et tram C
– Écoles, collèges et lycées de qualité
– Proximité immédiate des universités de Talence et Pessac
– Parcs, pistes cyclables et zones pavillonnaires calmes
Mon œil sur le terrain
La majorité de mes acheteurs viennent de Bègles ou Talence.
Ils recherchent un cadre apaisé, sans s’éloigner de leur vie professionnelle et familiale.
Villenave-d’Ornon leur offre ce juste équilibre entre ville et sérénité.
Quand acheter ou vendre à Villenave-d’Ornon ?
Vendre : juillet / août
C’est la période la plus favorable : moins de biens sur le marché, mais une demande soutenue.
Les délais se raccourcissent et les marges de négociation se réduisent.
Acheter : juin / octobre
Les biens sont plus nombreux à la vente, les opportunités plus variées.
C’est aussi le moment où les vendeurs sont les plus ouverts à la discussion.
Mon œil sur le terrain
Sur le terrain, j’observe clairement ce rythme : les ventes se concluent plus vite en été, alors que les achats se font souvent en juin et octobre.
Je constate que je suis plus sollicitée, sur octobre par des personnes voulant me confier leur projet d’achat.
Conclusion
Acheter à Villenave-d’Ornon, c’est miser sur une commune équilibrée, résidentielle et en pleine évolution.
Villenave d’Ornon est une commune très étendue, ce qui ouvre le champ des possibles en fonction du style de vie que l’on a.
Les prix restent attractifs si on les compare aux communes de Bègles ou Talence, tout en offrant un cadre de vie privilégié.
Les nombreuses infrastructures aux différents endroits de la commune, permettent à chaque quartier d’en bénéficier.
Une vraie valeur sûre notre commune de Villenave d’Ornon, pour y vivre ou investir.
FAQ -Question fréquentes sur l’achat immobilier à Villenave d’ornon
1. Quel est le prix moyen au m² à Villenave d’Ornon ?
Le prix moyen se situe autour 3 600 € /m², soit bien moins cher qu’à Bordeaux centre. Les prix varient selon les quartiers, avec des secteurs plus recherchés comme Saint-Bris qui affichent des tarifs légèrement supérieurs.
2. Villenave d’Ornon est-elle bien desservie par les transports en commun ?
Oui, la commune dispose de deux stations de tramway (ligne C) et d’une gare locale. Située à seulement 7 km de Bordeaux, elle permet de rejoindre le centre-ville rapidement tout en offrant un cadre de vie plus calme.
3. Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Villenave ?
Le quartier de Saint-Bris est très prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités et le tramway, et proche de Bègles et Talence. Le centre-ville attire pour son dynamisme et l’accès au Centre Commercial Les Rives d’Arcin. Les zones proches du Parc Sourreil séduisent les familles en quête de verdure.
4. Est-ce un bon investissement pour de la location ?
Oui, avec plus de 42 000 habitants, une population jeune (39 ans en moyenne) et 50,4% de locataires, la demande locative est soutenue. La présence d’établissements scolaires et d’enseignement supérieur assure une demande stable. Avantage : pas d’encadrement des loyers contrairement à Bordeaux.
5. Quelles aides financières sont disponibles pour acheter à Villenave d’Ornon ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides : du PTZ national et du PTZ local de Bordeaux Métropole, du Prêt d’Accession Sociale (PAS) et du Prêt Action Logement. Ces aides sont bien entendues cumulables avec un crédit immobilier dit classique.