En bref : au 1er janvier 2027, le mode de calcul du DPE change une nouvelle fois en faveur des logements chauffés à l’électricité. Certains pourront gagner une classe sans aucuns travaux. En revanche, les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés. Enfin, bonne nouvelle : pas besoin de refaire son diagnostic, la mise à jour est gratuite sur le site de l’ADEME.
DPE 2027 : qu’est-ce qui change exactement au 1er janvier ?
Pour comprendre, il faut savoir que le DPE ne compte pas l’électricité consommée telle quelle : il la multiplie par un coefficient, censé refléter l’énergie nécessaire pour la produire et l’acheminer. Or, ce coefficient baisse pour la deuxième année consécutive.
| Période | Coefficient de l’électricité |
|---|---|
| Jusqu’au 31 décembre 2025 | 2,3 |
| Du 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 |
Cette nouvelle baisse est fixée par un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août. Selon le ministère, environ 300 000 résidences principales pourraient ainsi sortir des classes F et G. Par ailleurs, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Source Ministère de la Transition écologique Source AFP
Mon logement est-il concerné ?
En réalité, tout dépend de votre mode de chauffage et d’eau chaude.
- Chauffage et eau chaude électriques (radiateurs, pompe à chaleur, ballon) : c’est vous que la réforme concerne le plus.
- Chauffage mixte (par exemple une chaudière gaz et un ballon électrique) : seule la partie électrique est recalculée, l’effet est donc plus limité.
- Gaz, fioul ou bois : rien ne change. Dans ce cas, seuls des travaux peuvent faire évoluer votre étiquette.
Attention toutefois : le DPE attribue la lettre selon deux critères : la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. C’est le moins bon des deux qui compte. Or, la réforme ne touche que la partie énergie.
Ce que j’ai vu sur le terrain depuis septembre
Sur les avis de valeur que j’ai réalisés récemment à Villenave-d’Ornon, trois situations illustrent bien ce qui va changer, ou pas.
Une maison familiale de 1987, chauffée par radiateurs électriques, classée D. C’est exactement le profil visé par la réforme. Ainsi, son propriétaire aura intérêt à vérifier sa nouvelle étiquette sur le site de l’ADEME en janvier.
Un appartement chauffé au gaz, classé C. Sa consommation d’énergie est très faible, mais ce sont ses émissions de gaz à effet de serre qui lui donnent sa lettre. Par conséquent, rien ne changera pour lui au 1er janvier.
Une maison de 110 m² équipée de radiateurs électriques et d’une cheminée, classée C. Au quotidien, ses propriétaires chauffent surtout au bois. Mais le DPE ne mesure pas l’usage réel : il repose sur un calcul conventionnel. L’effet de la réforme dépendra donc de la part d’électricité retenue par le diagnostiqueur, et seule l’attestation ADEME le dira.
En somme, ces exemples montrent une chose : avant de parler de lettre, il faut regarder comment le logement est chauffé, et comment le DPE l’a pris en compte. Autrement dit, deux biens affichant la même classe peuvent vivre la réforme de façon complètement différente.
Comment récupérer sa nouvelle étiquette DPE ?
- Retrouvez votre DPE et repérez son numéro d’identification ADEME (13 caractères).
- À partir du 1er janvier 2027, rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME et saisissez ce numéro.
- Ensuite, si votre étiquette s’améliore, téléchargez l’attestation officielle. De plus, c’est gratuit et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Dans tous les cas, votre DPE reste valable jusqu’à sa date d’expiration, avec ou sans cette attestation. Source Ministère de la Transition écologique Source Ministère de l’Économie
Vendeur, acheteur, bailleur : ce que ça change pour vous
- Vous vendez : si votre maison est chauffée à l’électricité, pensez d’abord à vérifier votre étiquette en janvier avant de mettre en vente ou de mettre à jour votre annonce.
- Vous achetez : un bien affiché F ou E aujourd’hui peut changer de lettre en janvier. C’est pourquoi il faut regarder le mode de chauffage et la date du DPE.
- Vous louez : le calendrier ne bouge pas. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Un logement reclassé peut en revanche sortir d’une de ces échéances. J’en parle aussi dans mon guide acheter ou louer à Villenave-d’Ornon.
Je ne suis pas diagnostiqueuse. Je suis conseillère immobilier, et mon rôle est de vous aider à y voir plus clair. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir ou interpréter un DPE, et seule l’attestation officielle de l’ADEME indique la nouvelle étiquette de votre logement. Donc, si vous avez un doute sur votre diagnostic, c’est vers lui qu’il faut vous tourner.
Vrai ou faux : vos questions sur le DPE 2027
« Je dois refaire mon DPE en 2027. »
Faux. En effet, les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables, la mise à jour se fait en ligne gratuitement.
« Ma maison au gaz va gagner une lettre. »
Faux. En effet, seule l’électricité est concernée.
« Ma note peut baisser. »
Faux. Au contraire, le ministère est clair : aucune étiquette ne se dégradera.
« Une meilleure lettre, c’est une facture plus basse. »
Faux. En réalité, votre logement consomme exactement la même chose. C’est la façon de compter l’électricité qui change, pas votre consommation.
« Un logement chauffé à l’électricité gagne forcément une classe. »
Faux. Encore faut-il que la baisse suffise à franchir le seuil de la classe supérieure. Seule l’attestation ADEME vous le dira.
Article rédigé par Audrey Lesca, conseillère immobilier indépendante iad France à Villenave-d’Ornon. Mis à jour en novembre 2026. Sources : ministère de la Transition écologique, arrêté du 19 août 2026, ministère de l’Économie, Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.