Entre 2020 et 2025, le quartier de Saint-Bris à Villenave-d’Ornon a connu un marché immobilier très actif : 569 ventes DVF enregistrées.
Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison ou un appartement à Saint-Bris, comprendre ces chiffres est la première étape pour prendre de bonnes décisions.
Saint-Bris : un quartier résidentiel recherché aux portes de Bordeaux, Talence et Bègles.
Situé au nord-ouest de Villenave-d’Ornon, Saint-Bris profite :
– D’un accès rapide à Bordeaux (rocade, A62, Tram, Bus)
– D’un environnement majoritairement pavillonnaire
– De résidences assez récentes de manière générale
– D’écoles, de commerces et de services à quelques minutes.
À l’échelle de la commune, le prix médian au m² est d’environ 3 657 €/m² au 1er octobre 2025, tous biens confondus.
Source. Figaro Immobilier
Saint-Bris attire :
– Des familles en recherche d’une maison avec jardin,
– Des jeunes actifs travaillant sur Bordeaux,
– Quelques investisseurs intéressés par les appartements récents.
Prix immobilier à Saint-Bris : ce que montrent les ventes DVF 2020-2025
L’analyse des DVF ( Données de Valeur Financières ) pour Saint-Bris sur la période 2020-2025 permet de dégager plusieurs tendances.
Évolution du prix au m² : maisons, appartements, terrains
L’évolution du prix / m² » met en évidence :
– Une hausse marquée des prix autour de 2021–2022.
– Puis une stabilisation entre 2023 et 2025.
– Des valeurs au m² proches entre maisons et appartements, sur la période, d’après les ventes DVF du quartier.
On reste dans des niveaux cohérents avec la moyenne de Villenave-d’Ornon : autour de 3 400 à 3 900 €/m² selon le type de bien (maison ou appartement).
Source. Figaro Immoblier
Nombre de ventes : un marché animé
Le quartier montre un marché dynamique :
– Les ventes de maisons progressent entre 2020 et 2023, puis marquent un creux en 2024 avant de revenir à la normale en 2025.
– Les appartements connaissent des pics de ventes en 2022 et 2025, années particulièrement actives.
– Les terrains et locaux d’activité restent minoritaires mais présents chaque année.
Sur l’ensemble de la période, la répartition des ventes est équilibrée :
– 43 % de maisons,
– 41 % d’appartements,
– 10 % de terrains,
– 6 % de locaux d’activité.
Saint-Bris reste donc encore un quartier de maisons, tout en voyant monter en puissance son parc d’appartements récents.
Saint-Bris est-il plus cher que le reste de Villenave-d’Ornon ?
En croisant différentes sources (DVF,…) on constate que :
– Le prix moyen au m² à Villenave-d’Ornon se situe entre 3 270 et 3 657 €/m² selon les sources et les méthodes de calcul, avec une légère hausse sur 5 ans. Source. Figaro Immobilier
– Les prix observés à Saint-Bris sont légèrement au-dessus de cette moyenne, ce qui traduit l’attractivité du secteur (cadre, accessibilité, profil des habitants).
Par rapport au quartier de Bègles Mussonville, juste de l’autre côté de la route de Toulouse, et Talence à proximité, Saint-Bris se positionne comme une alternative plus accessible tout en restant dans le même bassin de vie :
– Avec Bègles, de l’autre côté de la route de Toulouse : le quartier Saint-Bris reste très proche , avec un accès rapide aux commerces et aux services de Bègles.
– À quelques minutes de Talence et de ses universités : on profite de la proximité du campus talençais et de ses équipements, avec des prix au m² globalement inférieurs à ceux de Talence (environ 3 657 €/m² à Villenave-d’Ornon contre 3 935 €/m² à Talence au 1ᵉʳ octobre 2025).
– Une commune plus pavillonnaire : Villenave-d’Ornon compte une part importante de maisons individuelles, alors que Talence, selon l’INSEE, est majoritairement composée d’appartements (environ 69 % du parc), ce qui se traduit par davantage d’offres de maisons avec jardin à Saint-Bris.
– Un accès rapide aux grands axes vers le bassin d’Arcachon (A63 / A660), tout en restant sur un secteur intra rocade.
Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Bris en 2025
Fourchettes de prix à retenir (à affiner au cas par cas)
En combinant les ventes DVF récentes, les prix moyens de la commune et les retours de terrain, on peut retenir des ordres de grandeur pour une estimation première du prix de vente à Saint-Bris :
– Maison à Saint-Bris : le plus souvent entre 3 000 et 3 600 €/m², plus pour une maison rénovée, bien classée en DPE, avec jardin et stationnement
– Appartement à Saint-Bris : en général entre 3 200 et 4 000 €/m², selon la résidence, l’étage, l’extérieur (balcon, terrasse, jardin), le stationnement et l’état intérieur.
– Terrain : prix très variable suivant la surface, le zonage (PLU), la viabilisation et la nécessité ou non de démolir une construction existante.
Mon œil sur le terrain :
Je constate que les biens rénovés, avec un jardin entretenu correctement, s’ils sont au prix, partent rapidement.
J’ai accompagné des acquéreurs, qui recherchaient activement. Un bien entièrement rénové a été mis en vente milieu de semaine, le vendredi, il visitait et faisait une proposition au prix. La configuration ne leur convenait pas tout à fait, mais, avec leur budget il pouvait faire les travaux.
Délais de vente et facteurs qui font la différence
Sur Saint-Bris, un bien correctement positionné en prix se vend en général en quelques semaines à quelques mois. Les délais s’allongent lorsque :
– Le bien est surévalué de 5 à 10 % par rapport au marché réel
– Des travaux lourds sont à prévoir
– Le DPE est très défavorable sans prix en conséquence.
Les dossiers qui se vendent vite et bien ont en commun :
– Un prix calé sur les références DVF les plus proches
– Une mise en valeur professionnelle (photos, plans, visite virtuelle si utile)
– Un dossier technique complet dès la mise en vente (diagnostics, documents de copropriété, éléments d’urbanisme).
Acheter à Saint-Bris : pour quel profil et avec quelle stratégie ?
Les profils qui ciblent Saint-Bris
D’après les données de revenus et de prix, Villenave-d’Ornon attire une population au pouvoir d’achat immobilier supérieur à la moyenne nationale. Source. Bien dans ma ville
Sur Saint-Bris, je vois revenir surtout :
– Des jeunes ménages avec un budget global entre 300 000 et
450 000 € pour une maison de 3–4 chambres
– Des familles déjà villenavaises qui veulent gagner une pièce ou un jardin plus grand
– Des investisseurs visant des T2/T3 récents pour la location à de jeunes actifs bordelais ou étudiants.
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Bien acheter à Saint-Bris : 4 conseils concrets
Ancrer votre budget dans la réalité du quartier : partez des prix au m² réellement signés à Saint-Bris (DVF).
Cibler votre secteur de prédilection : certaines rues, certaines résidences sont plus recherchées que d’autres.
Intégrer l’urbanisme dès le début : zonage, possibilités d’extension, stationnement, servitudes… sur un projet de maison, ces points peuvent faire varier fortement la valeur réelle.
Vous faire accompagner pour lire les DVF : toutes les ventes de la rue ne se valent pas (vente dans la famille, maison à refaire, parcelle divisible…). Un œil local permet de faire le tri.
Conclusion : Saint-Bris, entre Mussonville et Peylanne Leysotte
Entre 2020 et 2025, les chiffres le montrent : le marché immobilier de Saint-Bris, à Villenave-d’Ornon, reste stable, avec des prix au m² qui tiennent, un volume de ventes régulier et une attractivité confirmée pour les familles comme pour les investisseurs.
On y retrouve ce que beaucoup de projets recherchent : un cadre résidentiel calme, des prix au mètre carré en ligne avec les quartiers voisins et une vraie qualité de vie au quotidien, que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Si l’on compare Saint-Bris à des secteurs vraiment proches comme Bègles Mussonville et Talence Peylanne Leysotte, on reste dans un même ordre de grandeur de prix immobilier, avec des variations qui tiennent surtout à la typologie des biens (maison, appartement, terrain) et à leur état.
Saint-Bris est un quartier résidentiel cohérent qui offre un équilibre intéressant entre accessibilité, maisons avec jardin et proximité de Bordeaux, Bègles et Talence pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Mon œil sur le terrain : c’est un quartier qui est à la fois proche de Bègles, de Talence et de Bordeaux. Dans les projets que j’accompagne, Saint-Bris constitue fréquemment une alternative pour des acheteurs qui visaient d’abord Bègles ou Talence, mais dont le budget ne permet pas d’y trouver un bien correspondant à leurs critères (surface, jardin, prestations, environnement).